CP Group y The Georgetown Company recompran el icónico complejo Mizner Park en Boca Raton
La alianza junto a ACRE y StepStone planea revitalizar el distrito comercial, residencial y corporativo que CP Group desarrolló hace tres décadas.
CP Group y The Georgetown Company han cerrado la recompra del emblemático complejo de usos mixtos Mizner Park, en Boca Raton. La operación, respaldada por financiación de Blackstone, marca el regreso del promotor original a un activo de más de 838.000 pies cuadrados que incluye oficinas, comercios y viviendas en pleno corazón del sur de Florida.
Claves
- CP Group y The Georgetown Company adquieren Mizner Park con financiación de Blackstone.
- El complejo suma 838.840 pies cuadrados de oficinas, locales y 272 apartamentos en Boca Raton.
- Los nuevos propietarios ejecutarán mejoras en fachadas, infraestructuras y espacios comunes.
Una alianza encabezada por la firma local CP Group y la neoyorquina The Georgetown Company ha concretado la adquisición de Mizner Park, el reconocido desarrollo al aire libre de Boca Raton. La transacción se realizó en conjunto con el gestor de fondos residenciales ACRE y el inversor StepStone, según informó The Real Deal. El financiamiento estuvo a cargo de Blackstone, aunque el importe de la operación y del préstamo no ha trascendido.
El vendedor del activo fue Brookfield Properties, representado en la intermediación por Danny Finkle, Matt McCormack y Michael Roukis, de la firma JLL. Brookfield se había hecho con Mizner Park en 2018 dentro de la adquisición de General Growth Properties por $9.000 millones. El suelo sobre el que se asienta el desarrollo comercial pertenece a la Agencia de Redesarrollo Comunitario (CRA) de la ciudad.
Un plan integral de modernización
El complejo, ubicado en el 327 de Plaza Real, abarca un total de 838.840 pies cuadrados distribuidos en 268.390 pies cuadrados de oficinas, 276.460 pies cuadrados de locales comerciales y 272 apartamentos de alquiler. Entre sus inquilinos comerciales actuales figuran marcas como Lilly Pulitzer, Tommy Bahama y Restoration Hardware Outlet, además de situarse junto al Museo de Arte de Boca Raton, el Anfiteatro de Mizner Park y la sala The Studio.
La sociedad compradora prevé acometer un ambicioso programa de mejoras que abarcará fachadas, infraestructuras generales, áreas comunes corporativas y las unidades residenciales. ACRE liderará la renovación de los apartamentos, cuya gestión y comercialización dependerán de ZRS Management. Por su parte, CP Group y Georgetown asumirán la gestión de las oficinas y comercios, apoyándose en CBRE para el alquiler de oficinas y en Newmark para los locales comerciales.
Reordenación estratégica de cartera
El cierre de la compra supone un retorno con fuerte carga simbólica: CP Group, liderada por Angelo Bianco y Chris Eachus —y conocida históricamente como Crocker Partners—, desarrolló Mizner Park en la década de 1990 junto al promotor Tom Crocker.
La adquisición coincide con un periodo de intensa rotación de cartera para CP Group en el mercado local de oficinas. En septiembre, la compañía transfirió el campus Boca Raton Innovation Campus (de 124 acres) a Related Ross, además de vender el edificio Two Town Center a Thor Equities por $62 millones. Asimismo, el mes pasado completó la venta del complejo One Boca Place a Golden East Investors por $78,9 millones.
El submercado del este de Boca Raton registró una tasa de vacancia comercial del 4,5% en el tercer trimestre, según datos de Colliers, con rentas promedio solicitadas en torno a los $40 por pie cuadrado.