Paterson y Kadima Developers aseguran $64 millones para proyectos en Broward
Brora Capital y S3 Capital Partners financian un club náutico en Lighthouse Point y un condominio en Hallandale Beach.
Las promotoras inmobiliarias Paterson Project Management y Kadima Developers cerraron préstamos de construcción por un monto combinado de $64 millones para dos desarrollos en el condado de Broward. Los fondos impulsarán la transformación del club náutico de Lighthouse Point y la edificación de Seven Park Residences en Hallandale Beach, demostrando el dinamismo del real estate del sur de Florida en un entorno financiero selectivo.
Claves
- Paterson Project Management levantó $31,5 millones con Brora Capital para Lighthouse Point Yacht Club.
- Kadima Developers captó $32,5 millones de S3 Capital Partners para Seven Park Residences en Hallandale Beach.
- Las operaciones confirman el respaldo crediticio a proyectos residenciales en Broward en un mercado selectivo.
Dos firmas promotoras del sur de Florida lograron asegurar $64 millones en financiamiento de construcción para dos proyectos en el condado de Broward, según informó The Real Deal. Las transacciones reflejan la viabilidad de iniciativas residenciales y de usos mixtos que cuentan con planes sólidos y patrocinadores consolidados en la región.
Transformación de $250 millones en Lighthouse Point
Paterson Project Management obtuvo un préstamo de construcción por $31,5 millones otorgado por Brora Capital para la reurbanización del Lighthouse Point Yacht Club. El cierre financiero se produjo antes de la colocación de la primera piedra a finales del mes pasado.
El plan maestro representa una inversión global de $250 millones sobre un terreno de 9,9 acres ubicado en el 2701 Northeast 42nd Street, en Lighthouse Point. Según reportó el South Florida Business Journal, la iniciativa contempla una sede privada de 45.850 pies cuadrados con espacios para eventos bajo techo y en la azotea, un gimnasio de 10.400 pies cuadrados, cinco canchas de tenis, una piscina júnior olímpica, restaurante, lounge con piano, bar exterior de tapas y un salón de banquetes para 280 invitados.
La primera fase incorporará 16 townhouses de lujo, con cinco unidades adicionales previstas para una segunda etapa y un lote reservado para una mansión. Los precios comienzan en $4 millones, con 10 unidades ya bajo contrato y superficies de entre 3.600 y 4.700 pies cuadrados. Terry Paterson, líder de la promotora, adquirió el terreno por $16 millones en 2017 y superó años de trámites antes de recibir las aprobaciones municipales en 2024. La entrega de la nueva casa club está programada para 2028.
Construcción vertical para Seven Park Residences
Por su parte, Kadima Developers aseguró un préstamo de construcción de $32,5 millones provisto por S3 Capital Partners para Seven Park Residences, un desarrollo de 200.000 pies cuadrados situado en el 218-220 Southeast Seventh Street, en Hallandale Beach. La inyección de capital marca la transición del proyecto hacia su fase de edificación vertical.
El complejo, valorado en $70 millones y diseñado por SKLARchitecture, constará de ocho plantas y 124 residencias que abarcan desde estudios hasta modelos de tres dormitorios, con dimensiones entre 607 y 1.930 pies cuadrados y precios desde $375.000. Los planos incluyen 4.500 pies cuadrados comerciales en planta baja y una terraza de amenidades de 30.000 pies cuadrados con piscina, cabañas y centro de bienestar. Kadima Developers, encabezada por Alejandro Chaberman y Joseph Melul, adquirió la parcela de 1,1 acres en junio de 2024 por $5,3 millones.
Criterios selectivos en el crédito regional
Ambas operaciones se concretan mientras el mercado crediticio de Florida se mantiene activo, aunque los prestamistas aplican criterios de suscripción más conservadores ante las tasas de interés y la incertidumbre económica, según indicó la firma Largo. De acuerdo con Bisnow, las entidades financieras están priorizando a promotores experimentados y proyectos de lujo.
Esta tendencia se evidenció recientemente con el préstamo récord de $817 millones conseguido por Fortune International Group y KAR Properties para Faena Residences Miami, así como con los $140 millones obtenidos por Alta Developers para el desarrollo multifamily Alta New River en Fort Lauderdale.
