Demandan a Swire Properties y BG Group por la implosión del hotel Mandarin Oriental

La disputa legal surge a raíz de la demolición controlada del inmueble de 23 pisos ejecutada en abril de este año para dar paso a The Residences at the Mandarin Oriental, Miami, un desarrollo de ultralujo de dos torres promovido por Swire. Según informó The Real Deal, la demanda fue interpuesta por The St. Louis Condominium Association contra Swire Brickell Key Hotel, Swire JadeCo y el contratista de demolición BG Group.

El edificio St. Louis, una torre de 31 pisos y 134 unidades situada en el 800 de Claughton Island Drive, es la única propiedad inmediatamente contigua al terreno de la obra. En el escrito judicial, la asociación vecinal califica la implosión como una actividad «anormalmente peligrosa o ultrapeligrosa». De acuerdo con la demanda, una roca de tamaño mediano salió propulsada a gran velocidad, rompió la puerta de vidrio situada frente a la recepción y destruyó un espejo en el vestíbulo del condominio.

El abogado Darrin Gursky, del bufete Haber Law y representante legal de St. Louis, señaló que la asociación había advertido previamente a BG Group sobre la vulnerabilidad del cristal al no ser resistente a impactos, pero la constructora indicó que no requería protección. La querella sostiene que solo por fortuna nadie resultó herido.

Reclamos de compensación y costes de remediación

La demanda incluye acusaciones por negligencia, invasión de propiedad (trespass), alteración del orden privado (private nuisance) y responsabilidad objetiva. Según el documento judicial, el polvo de concreto y los escombros penetraron en los sistemas de aire acondicionado, la piscina, los desagües, las áreas comunes y las zonas ajardinadas de St. Louis.

Estas afectaciones obligaron a la asociación a desembolsar cerca de $276.000 en tareas de remediación, cifra que no incluye otros perjuicios ni la pérdida de ingresos por alquiler en unidades de inversión. Gursky afirmó que la junta intentó alcanzar una solución antes de litigar. Por su parte, un abogado de Swire remitió una carta el 8 de mayo en la que señalaba que St. Louis había presentado una solicitud de casi $2 millones para gastos previstos durante la futura construcción, asegurando que evaluarían los reclamos ante su entidad aseguradora.

Postura de la promotora y tensiones en Brickell Key

Una portavoz de Swire Properties indicó en un comunicado que la compañía no había recibido formalmente la demanda y no podía responder a alegaciones especulativas. Asimismo, afirmó que la firma cumplió con todas las regulaciones y medidas de seguridad tras mantener reuniones previas en la isla, agregando que St. Louis decidió no cooperar ni aceptar las propuestas ofrecidas. BG Group no respondió a solicitudes de comentarios.

Swire Properties, dirigida en Estados Unidos por Dave Martin, gestiona la asociación principal de Brickell Key desde su urbanización inicial en los años ochenta. La gestión insular ha generado fricciones recientes: en mayo, cinco asociaciones vecinales denunciaron a la firma por una derrama de $32,3 millones destinada a un dique costero y un paseo marítimo.

En paralelo, el condominio St. Louis, construido en 1995, afronta un proceso de compra corporativa (buyout). Como reportó The Real Deal, Related Group y Terra negocian la adquisición del inmueble por más de $200 millones, una transacción que podría concretarse de cara a 2027.